Avec environ 130 immeubles et quelque 3300 locataires, le Groupe Mobilière figure parmi les principaux propriétaires privés de Suisse. La Mobilière Asset Management SA gère un portefeuille immobilier dont la valeur de marché avoisine 3,169 milliards de CHF. Cela permet à la Mobilière d’avoir une influence sur des enjeux importants, comme l’utilisation des ressources naturelles, la densification du milieu bâti ou la disponibilité de logements abordables.
Le portefeuille se compose d’immeubles de rapport ainsi que de bâtiments affectés au propre usage du Groupe. Les biens immobiliers sont des valeurs réelles dont les prix évoluent de manière relativement indépendante des autres catégories d’actifs. Ils offrent en outre une bonne protection contre l’inflation, tout en générant des revenus constants et des rendements attrayants. Les placements immobiliers directs sont un important pilier de la gestion des placements de la Mobilière. De plus, avec le fonds de placement immobilier MobiFonds Swiss Property, les investisseurs institutionnels ont la possibilité d’investir, avec la Mobilière, dans un portefeuille immobilier suisse de premier ordre.
Pour les biens immobiliers comme pour les titres, le cycle de vie des investissements est entièrement géré en interne. Lors de l’acquisition ou de la construction d’un immeuble, ainsi que durant son exploitation, nous tenons compte des questions sociétales, écologiques et économiques. Le but visé est non pas de maximiser nos bénéfices, mais d’obtenir des rendements durables et de répondre aux attentes des utilisateurs des immeubles.
Durant la phase d’acquisition, pour garantir une évaluation aussi équilibrée que possible, nous appliquons un processus de diligence raisonnable qui intègre non seulement des facteurs de coût et de rendement, mais aussi des critères de site, comme la démographie ou l’accès au réseau de transport. Nous voulons créer des espaces d’habitat aux prix abordables, en utilisant des méthodes de construction écorespectueuses. Les moyens d’y parvenir pouvant toutefois varier d’un projet à l’autre, chaque immeuble fait l’objet d’une évaluation individuelle, pour son achat comme pour son entretien.
Nous collaborons activement avec des associations professionnelles, assurons une veille technologique et mettons en pratique le savoir acquis dans la gestion des immeubles. Pour chaque bien exploité, un Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) officiel est délivré. Nous utilisons ces informations pour améliorer de manière ciblée l’efficacité énergétique de nos bâtiments, dans le cadre de la gestion de notre parc immobilier.
Les questions de durabilité écologique, économique et sociétale sont également des priorités explicites du MobiFonds Swiss Property. Dans les grands projets, en sus de l’interprétation urbanistique, la conception architecturale et la mixité des groupes d’utilisateurs doivent aussi créer une plus-value sociétale. Outre six investissements dans des logements pour séniors, le portefeuille du fonds inclut un campus scolaire et un immeuble de logements pour étudiants. Il tient ainsi compte de l’évolution démographique, tout en contribuant à l’offre de formation.