Les cinq phases d’un projet de transformation

Vous avez pris votre décision: nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, nouvelles fenêtres, ou installation de panneaux solaires. Ce faisant, vous avez ouvert la première phase de vos travaux de transformation. La plus importante. 

Une bonne planification repose sur une séparation claire des différentes étapes des travaux. Cela permet de prendre d’emblée les bonnes décisions et d’éviter les retards ultérieurs.  

Nous distinguons cinq phases principales. 

Durant cette phase, vous décidez de l’essentiel de votre projet de transformation. Répondez pour cela aux questions fondamentales suivantes:  

• Que voulez-vous modifier?  
• Qui doit réaliser les travaux?  
• Quel est votre budget?  
• Quel est votre horizon temporel?  

Décrivez votre projet aussi précisément que possible. Informez-vous sur les possibilités, les matériaux et les coûts. Cherchez l’inspiration et fixez des priorités claires. 

Tout ce que vous décidez durant cette phase ne pourra plus être modifié par la suite, ou alors au prix fort. Il faut donc prendre le temps nécessaire et si vous avez des doutes, faire appel à des spécialistes. Pour clore cette phase, couchez vos idées sur le papier, faites de premières esquisses, ainsi qu’une estimation grossière du calendrier et des coûts. Vous pouvez vous faire aider par un architecte pour ce travail de fond. 

S’agissant de travaux de transformation, la question se pose souvent: requièrent-ils un permis de construire ou non? Pour le déterminer, on peut procéder par exclusion, sachant que les travaux suivants sont exemptés de permis de construire:  

• travaux ordinaires de transformation de salles de bain ou de cuisines;  
• assainissement de raccordements d’eau et d’électricité; 
• déplacements de parois et de portes, sans autres modifications.  

Pour tous les autres projets, il convient de se renseigner auprès des autorités locales, en particulier si les transformations sont visibles de l’extérieur. Faites-le impérativement avant de passer aux étapes suivantes. De plus, afin d’éviter les oppositions et les recours, informez vos voisins en temps utile de votre projet et tenez compte de leurs observations. 

Assurez-vous que votre dossier est complet 

Les autorités locales compétentes vous diront quels formulaires et quels plans doivent être joints à la demande de permis de construire. Se faire aider par des spécialistes pour accomplir cette démarche est quasiment indispensable. Si elle contient ne serait-ce qu’une seule erreur, votre demande vous sera retournée, et s’il manque des documents, vous devrez les fournir ultérieurement, perdant ainsi du temps. 

Prévoyez suffisamment de temps 

Tenez compte du fait que cette phase peut être assez longue. Vous-même ou un architecte avez besoin de temps pour préparer correctement votre dossier. Tout dépend ensuite de la procédure: pour les petits projets, la procédure dite de notification suffit. Elle peut durer jusqu’à 30 jours. Pour les projets plus importants, c’est la procédure ordinaire qui s’applique et les autorités disposent de deux à quatre mois pour la mener à bien. 

La plupart du temps, les architectes entament la planification détaillée avant que toutes les autorisations n’aient été délivrées. Durant cette phase, ils demandent des offres, dressent un budget et établissent un calendrier détaillé. De votre côté, vous avez de nombreuses décisions à prendre en tant que maître d’ouvrage. 

Plan d’exécution 

Il s’agit également d’établir un plan d’exécution contenant toutes les informations dont les entreprises de construction auront besoin. Ce plan est beaucoup plus détaillé que celui joint à la demande de permis de construire: dans ce dernier, un mur, par exemple, n’est représenté que par un simple trait, tandis que le plan d’exécution montre également l’isolation et les câbles électriques. 

Achat du matériel de construction 

Vous-même ou les entreprises mandatées devez commencer à acheter le matériel nécessaire, ou au moins à le chercher, dès cette phase. En effet, si vous avez par exemple besoin d’un revêtement de cuisine spécial ou de fenêtres sur mesure, il peut s’écouler des semaines, voire des mois, jusqu’à la livraison. 

Vous avez obtenu toutes les autorisations nécessaires et les travaux de transformation proprement dits peuvent enfin commencer. Si vous les dirigez vous-même, c’est une phase très intense qui débute pour vous, mais si vous en avez confié la surveillance à une direction de chantier, vous pourrez vous reposer sur elle. 

En tant que maître d’ouvrage, vous devez encore prendre régulièrement des décisions de détail. Vous recevez en outre des factures, que vous devez contrôler et payer. Pour le reste, tenez-vous plutôt en retrait, même si c’est difficile. Et sachez que si vous faites de nouvelles demandes ou exigez des modifications durant cette phase, vous perturberez l’avancement des travaux et en augmenterez les coûts. 

Le jour tant attendu est enfin arrivé. Les travaux sont achevés et vous vous sentez de nouveau chez vous. Ou presque, car il faut encore procéder à la réception des travaux. Contrôlez tout minutieusement, à la recherche d’éventuels défauts ou dommages. La plupart seront rapidement éliminés par les entreprises responsables, mais il faut néanmoins compter encore quelques semaines avant que tout ne soit vraiment terminé et que les dernières factures vous parviennent. 

Ce n’est qu’à ce moment-là que débute la phase la plus agréable: la joie d’être dans votre nouveau chez-vous. Prenez tout votre temps pour en profiter!