Réussir sa première transformation

Lorsque vous envisagez de transformer votre maison ou votre appartement, vous faites d’abord face à une montagne qui vous semble insurmontable. Le chemin est semé d’embûches, d’erreurs de parcours et de pièges. La question la plus importante à vous poser est la suivante: est-ce que je veux vraiment gravir cette montagne et dois-je atteindre le sommet? Autrement dit: qu’est-ce que je veux précisément transformer et quel est le résultat recherché? 

Cette première étape est capitale, même si elle semble banale. Il n’est en effet pas rare que des projets de transformation échouent, car le maître d’ouvrage n’avait pas de vision suffisamment précise. Vous devez donc vous demander ce que vous souhaitez vraiment transformer. Qu’est-ce qui vous dérange dans votre situation actuelle et que faut-il changer pour que vous vous sentiez à nouveau bien? Faut-il une rénovation de fond ou suffit-il de relooker certaines pièces? 

Ensuite, vous avez intérêt à dresser un état des lieux détaillé de votre maison ou de votre appartement. Pour ce faire, le mieux est de faire appel à des spécialistes, car des erreurs à ce stade risquent de vous coûter cher ultérieurement. 

Souvent, de petites choses suffisent à créer des dommages de construction importants. Ainsi, des têtes de clous rouillées dans le sol peuvent être le signe d’une forte humidité et des taches d’humidité peuvent indiquer un manque d’étanchéité des fenêtres. Si ces défauts sont détectés suffisamment tôt, il est possible d’intégrer leur élimination dans le budget, ce qui évite les mauvaises surprises pendant la phase de construction. 

Lors d’une première transformation en particulier, la collaboration avec un professionnel vous évitera bien des nuits sans sommeil. Un architecte ou un artisan expérimenté vous sera d’une grande aide dans la planification: il pourra évaluer vos idées et leur faisabilité, les mettra en œuvre dans des plans, estimera les coûts et demandera des devis. Il vous assistera aussi pour les questions de timing, de coordination et de décisions à propos des matériaux. 

Cela peut paraître absurde, mais il est fondamentalement interdit de construire en Suisse. En tout cas, pas sans l’autorisation correspondante. Et lorsqu’on veut en obtenir une, on est vite confronté à un flux de paragraphes et de dispositions qui diffèrent de canton à canton. S’informer soi-même sur Internet est tout sauf simple. Et bien souvent, vous ne trouverez pas les documents nécessaires. Le mieux est de vous renseigner via votre architecte ou directement auprès du service des constructions. 

Presque toutes les constructions sont soumises à autorisation

Vous pouvez malgré tout noter quelques principes. En Suisse, la règle est que tous les bâtiments ayant une emprise au sol requièrent un permis de construire. Et cela vaut aussi pour des mesures de transformation comme la construction d’un jardin d’hiver ou d’une annexe. Dans la plupart des cas, les projets de transformation à l’intérieur des bâtiments requièrent uniquement une autorisation, lorsqu’il y a un changement d’affectation ou un impact sur la sécurité incendie de la maison. 

Dans le domaine de la construction aussi, «vite, bien et pas cher» sont des objectifs contradictoires. La construction relève d’un travail manuel et les heures de travail constituent un facteur de coûts énorme. Plus un artisan doit travailler de manière précise, plus il a besoin de temps et plus les coûts vont grimper. 

Il est donc tentant de se lancer soi-même ou avec des aidants non professionnels. Fondamentalement, il n’y a rien à redire à cela. Mais la planification et la coordination du déroulement des travaux seront encore plus exigeantes. Pour votre premier projet de transformation, vous devez donc bien réfléchir à ce que vous pouvez et voulez effectivement faire vous-même. En cas de doute, faites plutôt preuve de prudence. Vous éviterez ainsi bien des regrets.