Forte hausse des revenus et distribution à nouveau plus élevée pour l’exercice 2023/2024

Durant l’exercice écoulé, les revenus locatifs du MobiFonds Swiss Property ont une nouvelle fois fortement augmenté pour s’inscrire à CHF 39,9 millions (année précédente: CHF 36,6 millions). Cette évolution est attribuable en premier lieu à l’immeuble sis à Alchenflüh, dont la construction a été achevée en septembre 2023, à la hausse du taux d’intérêt de référence et à la nouvelle baisse du taux de perte sur loyer, qui s’établit à 2,0% seulement. En décembre 2023, le fonds a en outre acquis un immeuble de bureaux au centre-ville de Bâle. Le bâtiment existant sera remplacé à moyen terme par une nouvelle construction en grande partie à usage d’habitation.

La croissance des revenus a largement compensé la nouvelle hausse des coûts hypothécaires ainsi que des frais liés aux immeubles et à l’entretien. Le revenu net par part a ainsi augmenté pour atteindre CHF 3,78 (année précédente: CHF 3,57), dont CHF 3,50 par part seront distribués aux investisseurs, ce qui correspond à une hausse de CHF 0,10. La distribution s’effectuera à la date de valeur du 10 décembre 2024 (date ex: 6 décembre 2024).

À la date de clôture du bilan, le MobiFonds Swiss Property détenait 22 immeubles représentant une valeur de marché d’environ CHF 1,1 milliard. Lors de l’évaluation effectuée au 30 septembre 2024, la valeur du portefeuille a été révisée vers le haut de 1,1%. La hausse marquée des revenus locatifs attendus a compensé la légère progression du taux d’escompte moyen. La valeur nette d’inventaire (VNI) a ainsi augmenté à CHF 135,65, ce qui correspond à un rendement du placement de 3,9%, en hausse de 2,4% par rapport à l’année précédente.

Contrairement à l’évolution réjouissante du portefeuille immobilier, la performance du cours hors bourse (exercice 2023/2024: -3,5%) a été négative, ce qui s’explique principalement par la liquidité de négoce toujours insuffisante des titres. La direction du fonds examine diverses mesures stratégiques afin d’améliorer la situation.

Pour l’exercice en cours, il faut s’attendre à une évolution stable des bénéfices. L’orientation du fonds sur des immeubles d’habitation de construction récente et situés à des emplacements de choix se traduit par une rentabilité élevée du portefeuille et un positionnement solide en termes de durabilité. Le bilan défensif et le faible coefficient d’endettement permettront au fonds de poursuivre sa croissance sélective et d’exploiter des possibilités d’investissement attrayantes.

Le rapport de gestion du MobiFonds Swiss Property de gestion paraît en même temps que ce communiqué de presse. Vous trouverez de plus amples informations sur le MobiFonds Swiss Property à l’adresse mobiliere.ch/swissproperty.

 

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