la Mobilière

Asset Management

Conformément à notre stratégie de placement, les risques que nous prenons sont toujours proportionnés à nos fonds propres.

Depuis toujours, la stratégie de placement de la Mobilière, en tant qu’assurance et en tant que coopérative, s’inscrit dans la durée et la durabilité. Ces principes sont ceux qu’applique Mobilière Suisse Asset Management SA, la société de direction de fonds de la Mobilière. Soumise à la surveillance de la FINMA, elle est chargée d’investir les avoirs d’assurance, des caisses de pension et des fonds de placement du Groupe. Nous observons en outre depuis quelques années une nette sensibilisation du public et de nos clients à la question du développement durable. C’est pourquoi nous avons entrepris, dès le rapport sur le développement durable 2015, d’accroître la transparence et le caractère mesurable de notre stratégie de placement.

À cet effet, nous avons complété notre philosophie de placement en 2016, en ceci que nous tenons désormais systématiquement compte des critères de durabilité importants dans nos décisions de placement, nous assurant ainsi de gérer nos placements de manière responsable et durable. Ce complément à notre philosophie de placement était une étape importante: à la base de la mise en œuvre efficace et efficiente des critères de durabilité dès 2017, il était nécessaire pour réaliser le gain de transparence et de mesurabilité que nous visons.

La Mobilière est membre fondateur de Swiss Sustainable Finance (SSF). Créé en 2014, SSF a pour objectif de promouvoir le marché financier suisse et de le positionner comme le marché leader des placements durables. Jouant un rôle actif dans les groupes de travail de SSF, la Mobilière contribue à la recherche de solutions permettant de relever les défis du développement durable sur les marchés financiers.

Philosophie de placement

La stratégie d’investissement de la Mobilière est axée prioritairement sur l’évolution des engagements découlant des activités d’assurance. Compte tenu des engagements à long terme typiques de la branche, nous effectuons des placements qui nous permettent d’honorer en tout temps nos engagements envers nos clients.

Dans chaque catégorie de placement, nous appliquons un processus de sélection à quatre niveaux, éprouvé de longue date et privilégiant la qualité, la sécurité et la stabilité. Nous sommes persuadés que nos investissements présentent ainsi une rentabilité accrue à long terme. Cette approche se traduit par le fait qu’environ deux tiers de nos placements sont opérés dans des valeurs à revenu fixe, telles que des obligations, des prêts ou des hypothèques. De plus, la part de ceux qui présentent une qualité de crédit bonne à très bonne est stable depuis plusieurs années. Nous évitons en effet, en cette période de taux d’intérêt négatifs, de prendre des risques excessifs pour un surcroît de rendement marginal.

Etant donné que nous gérons nous-mêmes environ 80% de nos placements financiers, nous nous devons également de compléter nos processus de placement par des critères de durabilité pertinents. Dans ce contexte, en tant qu’investisseur orienté vers le long terme, nous privilégions les entreprises disposant d’une bonne gouvernance et sommes à même, pour ce qui est de l’application des critères de durabilité, de tirer profit de notre solide positionnement dans ce domaine et de construire sur ce dernier. C’est pourquoi nous avons complété l’analyse de base des entreprises par de tels critères.

Investments Schweiz nach Anlageklassen

Ferner beschäftigen wir uns zurzeit mit einer möglichen Lösung für Beteiligungen an kleinen und mittleren nichtkotierten Unternehmen in der Schweiz. Damit wollen wir aktiv einen Beitrag zur positiven Zukunftsgestaltung der Schweizer Wirtschaft leisten und das vorhandene Potenzial nutzen.

Im Berichtsjahr konnte das Hypothekargeschäft erfolgreich ausgebaut und der Bestand um CHF 500 Mio. gesteigert werden. Wir sehen hier eine gute Möglichkeit, stabile Renditen zu erwirtschaften und gleichzeitig langfristig in der Schweiz investiert zu sein.

Wir beteiligen uns langfristig an Schweizer Unternehmen durch den Kauf von Aktien. Die aktive Wahrnehmung des Stimmrechts an Generalversammlungen ist der Mobiliar ein grosses Anliegen, weil wir davon überzeugt sind, dadurch einen Beitrag zur positiven Weiterentwicklung der jeweiligen Unternehmen leisten zu können. Wir üben unsere Aktionärsstimmrechte seit Jahren konsequent aus. Der Gesamtwert dieser Aktienanlagen beläuft sich auf über CHF 1.8 Mia.

Immobilienanlagen und ressourcenbewusstes Bauen

Die Gruppe Mobiliar gehört mit derzeit rund 190 Liegenschaften und über 4000 Mietern zu den bedeutenden privaten Grund- und Gebäudeeigentümern der Schweiz. Die Mobiliar Asset Management AG verwaltet ein Immobilienportfolio mit einem Marktwert von rund CHF 3.2 Mia. Dieses setzt sich zusammen aus Immobilien, die zu Renditezwecken und aus Betriebsliegenschaften, die zur eigenen Nutzung gehalten werden. Immobilien sind Sachwertanlagen, deren Preise sich relativ unabhängig von anderen Anlageklassen entwickeln. Sie bieten einen guten Schutz gegen Inflation und erzielen konstante Erträge sowie attraktive Renditen.

Die direkten Immobilienanlagen sind ein wichtiges Standbein im Anlagemanagement der Mobiliar. Sowohl beim Erwerb als auch beim Bau und im Betrieb einer Liegenschaft berücksichtigen wir systematisch relevante gesellschaftliche, ökologische und wirtschaftliche Aspekte. Analog zu den Wertschriften steuern wir auch im Bereich Immobilien den gesamten Lebenszyklus eines Investments intern – vom übergreifenden Portfoliomanagement über den Handel, Bau bis hin zum Objektmanagement. Mit diesem Vorgehen setzen wir nicht auf Gewinnmaximierung. Vielmehr stehen das Erzielen nachhaltiger Renditen und die Ansprüche der Immobiliennutzer im Fokus. So ist eines unserer Ziele, bezahlbaren Wohnraum in einer ökologisch vernünftigen Bauweise zu schaffen. Dies bedeutet jedoch nicht für alle Objekte dasselbe. Daher wird jede Immobilie beim Kauf oder im Unterhalt individuell beurteilt. Wir streben ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen Ökologie, Ökonomie und gesellschaftlichen Aspekten im gesamten Portfolio an.

Zudem arbeiten wir aktiv in Fachverbänden mit, verfolgen die neuesten Technologien und setzen gewonnene Erkenntnisse im Bereich Immobilienmanagement um. Für jede Liegenschaft in Betrieb wird ein offizieller Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) erstellt. Die entsprechenden Informationen nutzen wir, um im Rahmen des Portfolio- und Objektmanagements gezielt weitere Schritte zur Steigerung der Energieeffizienz in unseren Liegenschaften einzuleiten. Die von unabhängiger Stelle erarbeitete «Energieanalyse» über das gesamte Immobilienportfolio der Mobiliar kommt zu einem positiven Fazit: «Der Gebäudepark der Mobiliar befindet sich bereits heute in einem guten bis sehr guten Zustand. Mit der gewählten Strategie der fortlaufenden Verbesserung kann im Laufe der nächsten Jahre der Energieverbrauch weiter gesenkt und der erneuerbare Energieanteil erhöht werden.»

Nachhaltigkeitskriterien spielen auch bei Renovierungs- und Erneuerungsinvestitionen eine grosse Rolle. Zur Optimierung der Energieeffizienz streben wir die Reduktion von Verbrauch und Emission an. Bei Heizungssanierungen treiben wir deshalb nach Möglichkeit die Umstellung auf weniger CO2-intensive Systeme voran. Neben der ökologischen schenken wir auch der gesellschaftlichen Nachhaltigkeit grosse Beachtung. Mit einer massvollen Nachverdichtung im Norden von Zürich schaffen wir zum Beispiel zusätzlichen Wohnraum in einem bestehenden Gebäude. Die gute Erschliessung der Liegenschaft durch den öffentlichen Verkehr kann dadurch noch besser genutzt werden. Weiter haben wir bei einer Erneuerung im luzernischen Hochdorf grossen Wert auf einen ausgewogenen Wohnungsmix gelegt, um eine soziale Durchmischung sicherzustellen. In dieser Liegenschaft finden alle – ob Singles oder Familien – die für sie optimale Wohnung.

MobiFonds Swiss Property

Der Immobilienfonds MobiFonds Swiss Property bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, zusammen mit der Mobiliar in den Aufbau eines hochwertigen Schweizer Immobilienportfolios mit Fokus auf junge Bausubstanz zu investieren. Nachhaltige Entwicklungen ökologischer, ökonomischer und gesellschaftlicher Art sind ebenfalls erklärte Schwerpunkte des Fonds. Bei grösseren Projekten soll zudem mit der städtebaulichen Interpretation, der architektonischen Gestaltung und der Durchmischung der Nutzergruppen ein gesellschaftlicher Mehrwert geschaffen werden. Das Portfolio enthält neben fünf Projekten im Bereich «Wohnen im Alter» auch einen Schulcampus. Es trägt so dem demografischen Wandel Rechnung und leistet einen Beitrag zur Sicherstellung des Ausbildungsangebots.

Auch zentrale Quartierentwicklungen in Bern, Bulle und Dübendorf sind Teil des Fonds-Portfolios. Um deren positive Wirkung langfristig zu sichern, basiert die Projektentwicklung soweit möglich auf drei wesentlichen Elementen der Qualitätssicherung: einem stufengerechten Entwicklungsprozess, der die Nutzergruppen eines Areals involviert, einem Architekturwettbewerb, der sowohl architektonische als auch städtebauliche und verkehrsplanerische Aspekte umfasst, sowie einem frühzeitig geführten Dialog mit den verschiedenen Stakeholdern, wie beispielsweise den Anwohnern, politischen Gruppierungen oder auch Interessenvertretern des lokalen Gewerbes. In der neu erstellten Wohnüberbauung im aargauischen Reinach wird zudem erstmals die App Allthings getestet. Diese App bietet den Bewohnern unter anderem einen digitalen Kommunikationskanal, der nachhaltig die soziale Interaktion fördert.