Estimation immobilière: comment fixer le bon prix de vente?
Quelle est la valeur de mon bien immobilier?
Il existe différentes manières de déterminer la valeur de votre bien immobilier avant de le mettre en vente. Découvrez ici les méthodes les plus courantes, ainsi que leurs avantages et inconvénients respectifs. Quelle que soit la méthode choisie, le prix de vente final pourra s’écarter des estimations en raison de différentes facteurs (urgence, demande effective, etc.).
Pour vous faire une idée de la situation actuelle sur le marché, commencez par consulter les offres en cours dans votre région sur les portails de vente immobilière, par exemple ImmoScout24). Nous vous déconseillons de définir le prix le plus élevé possible. Vous risquez en effet de faire fuir des acheteurs potentiels, à qui les banques, les assurances, les caisses de pension, etc. pourraient refuser le financement nécessaire. Si votre objet suscite une forte demande, vous pourrez encore augmenter le prix pendant le processus de vente (notamment au moyen d’un appel d’offres).
Surveillez l’évolution de la valeur de votre logement au moyen des estimations en ligne, et vérifiez régulièrement les offres dans votre région. Avec le temps, vous aurez une meilleure idée de la valeur de votre objet et de la situation actuelle du marché. Vous pourrez ainsi définir plus facilement la date idéale de vente. Si la vente se concrétise, mandatez un expert local afin d’obtenir une estimation encore plus précise du prix de vente possible. Autre solution: demandez à l’établissement financier qui vous accorde l’hypothèque d’estimer la valeur de votre bien sur le marché. Plus vous disposerez d’estimations, plus vous serez assuré d’avoir défini le juste prix. Plus d’informations sur la vente d’un bien immobilier.